どういう原因で休眠抵当権を抹消するか？

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。

前回の「休眠抵当権の抵当権者(個人)が知っている人だったら？」のつづき。

裁判をして、休眠抵当権を抹消することに決めることはいいけど、
考えなければならないことがあります。

どういう理由（登記原因）で抵当権を抹消するか？

通常の住宅ローンの抵当権だったら、

完済したら、「弁済」や「解除」

保証会社の抵当権だったら、「主債務消滅」

という理由で抹消します。

しかし、今回の抵当権は、昔々のもの。

書類が残っている可能性はほとんどないでしょうから、
時の経過によって、「時効消滅」したことを利用するのが一般的でしょう。

抵当権などの担保権の消滅時効の期間は20年です。（民法167条2項）

第167条（債権等の消滅時効）
１．債権は、10年間行使しないときは、消滅する。
２．債権又は所有権以外の財産権は、20年間行使しないときは、消滅する。

でも、今回のケースでは抵当権が2件あって、
それぞれ時効の起算日が違っているので、
抹消登記を2件申請する必要があります。

ほかに何かないかと古い登記簿（閉鎖登記簿謄本）をよ～～くみてみたら、

なんと明治36年3月21日に、抵当権者がこの土地を買っていたことを発見！！！

（「売買」とあるけど、「代物弁済」だったのかもしれませんね。）

だから、消滅時効でなく、「混同」という理由で抹消することにしました。

これだと、2件の抵当権を1つの申請書で抹消登記をすることができるんです。

実際、裁判の期日に裁判官も

「ふつうは時効消滅で抹消されることがほとんどで、混同は珍しいですね」

とおっしゃられましたが、

上記のような理由だとご説明しました。

つづきは次回！

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