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おちいし司法書士事務所@福岡県久留米市のブログ

このブログでは、おもに相続・遺言、登記手続きのことについて書いていきます。

ホームページはコチラ!→http://www.ochiishi-office.jp/

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数次相続のケースで最終的な遺産分割協議の結果のみが記載された遺産分割協議書による相続登記の可否【平成29年3月30日民二第236号 】

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所 落石憲是です。 先週の金曜日、お花見ではなく、福岡県南部の司法書士でおこなっている勉強会に久しぶりに参加しました。 その中で、最近法務省から出た相続登記関連の通達が話題にのぼりました。 その…

相続登記における被相続人の同一性証明【平成29年3月23日民二第174号】

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所 落石憲是です。 わたしの事務所のメインの仕事のひとつ、相続登記(相続による名義変更)については、来月下旬からスタート予定の法定相続情報証明制度をはじめ、いろいろな動きがあります。 空き家対策…

なぜ不動産の売買契約書に実印を押さなければならないのですか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所 落石憲是です。 前回から、また1か月も経ってしまいました(^^ゞ 当事務所のホームページをご覧になった方から、こんなお問い合わせをいただきました。 家を買うことになって、不動産屋さんから 「売買契…

土地の名義変更するだけで、贈与税はかかるのか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! 当事務所のホームページなどをご覧になって、お問い合わせをいただく内容で多いのが、 名義変更にいくらくらいかかりますか? - おちいし司法書士事務所@福岡県久留米市のブログ と、…

住宅ローンの抵当権がついていますが、贈与で名義変更できますか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! 住宅ローンの抵当権がついていますが、 名義変更することはできますか? とのお問い合わせを、時々いただきます。 きょうは、ブログでお答えします。 1.名義変更の登記はできるの? …

お客さまの手元にあったもの

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 当事務所のホームページは、すべてわたしが書いているのですが、 最近、少しずつではありますが、アクセス数が増えてきているんです。 お問い合わせやご依頼も増えるといいんですけどね…

名義変更を済ませて、新年を迎えませんか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 12月に入って、急に寒くなりましたね。自転車通勤をしているので、寒さが堪える季節になりました。(真夏の暑い時よりはマシですけどね。) 手続きをしようと思っていた、相続による名…

不動産の贈与にかかる税金は、贈与税だけではありませんよ!

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 最近、お問い合わせやホームページのアクセスが多くなっている生前贈与。 贈与をする際、気になるのは、やっぱり贈与税! 贈与税がいくらくらいになるか知りたい方は、国税庁のページを…

権利証が見つからないのですが、名義変更できますか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 きょうのタイトルのようなご質問がたまにあります。 「権利証が見つからないのですが、名義変更できますか?」 不動産をお持ちの方にとっては、権利証(登記済証、登記識別情報)は大事…

亡き父名義の不動産を名義変更する前に母も亡くなったとき、一人っ子のわたし名義にするには?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 以前、「ひとりっ子の家族の相続は、今後、注意が必要かも?!」(2013年5月16日)という記事を書きましたが、今日はその続報。 (父親A、母親B、子どもCという家族の相続) まずは、…

不在籍証明書と不在住証明書

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 きょうのブログのタイトルの 不在籍証明書 不在住証明書 って聞いたことありますか? 簡単に説明すると、 不在籍証明書とは、「◯◯さんは、本籍:福岡県久留米市・・・に戸籍がないとい…

名義変更にいくらくらいかかりますか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 お客さまからお問い合わせいただくことで、一番多いのは、やはり費用のこと。 名義変更するのに、いくらくらいかかりますか~? お気持ちは、よ~く分かります。 はじめてする手続きの…

亡くなった親のマンションの権利証が見つからないけど、名義変更はできるの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 きょうのブログ記事のタイトルのような検索ワードで、わたしの事務所のホームページにたどり着いた方がいらっしゃいました。 もしかすると、このような疑問を持たれている方がいらっし…

手続きに必要な戸籍は、お客さまに代わってお取りいたします

こんなニュースがありました。 「戸籍不正取得で弁護士を懲戒処分 川端康成の研究者が依頼」(西日本新聞) 知人の研究者から依頼された弁護士が、業務に関係のない戸籍を取ってしまったという事件。 弁護士、司法書士などいわゆる「士業」は、職務で必要な…

登記簿上の住所の変更とDV被害者

たとえば、不動産をお持ちの方が、その不動産を売却するとき。 売主さんの現在の住所が、登記簿に書かれている住所と異なるときは、売買による名義変更登記の前提として、売主さんの登記簿上の住所の変更登記をしなければなりません。 この住所変更の登記に…

1点しんにょうと2点しんにょう

先日、登記申請した法務局から電話がありました。 法務局からの電話があると、「何かミスったかな」とドキッとします。 今回の電話は、「申請書には『1点しんにょう』の文字を使ってありますが、『2点しんにょう』の文字の方が正字なので、『2点しんにょう』…

夫婦間の生前贈与

不動産の名義変更をすると、いろんな税金が関わってきますが、きょうは「贈与税」のお話し。 わたしは税金の専門家ではありませんが、不動産の名義変更のからむ税金のことは、お客さまが関心があるところなので、基本的なことはお伝えするようにしています。…

登記識別情報の確認

以前、不動産の名義変更の登記をすると、法務局の「登記済」という朱色のスタンプが押された「登記済証」が発行されていましたが、 今では、法務局もコンピューターで管理しているので、「登記識別情報」という書面が発行されます。 このような目隠しシール…

田んぼや畑の名義変更

田んぼや畑といった農地の名義を変える場合、宅地などとは違う点があります。 当事者同士で売買や贈与の話がまとまったとしても、それだけでは名義変更できないのです。

レスポンスが速く、対応がていねい!(太宰府市・相続による名義変更)

先日、相続による名義変更登記などをご依頼いただいた、福岡県太宰府市のお客さまからアンケートが届きましたので、ご紹介します。

認知症の人の不動産を名義変更できるか?

Aさんが、司法書士に「贈与」のことを相談しました。 相談者のAさんの話では、 Aさんの父親Bさんは、認知症になっていて、老人ホームに入所中 父Bさんは、認知症になる前、「自宅の土地と建物は、すべて長男であるAさんに譲る」と言っていた だから、贈与に…