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おちいし司法書士事務所@福岡県久留米市のブログ

このブログでは、おもに相続・遺言、登記手続きのことについて書いていきます。

ホームページはコチラ!→http://www.ochiishi-office.jp/

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不動産登記

数次相続のケースで最終的な遺産分割協議の結果のみが記載された遺産分割協議書による相続登記の可否【平成29年3月30日民二第236号 】

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所 落石憲是です。 先週の金曜日、お花見ではなく、福岡県南部の司法書士でおこなっている勉強会に久しぶりに参加しました。 その中で、最近法務省から出た相続登記関連の通達が話題にのぼりました。 その…

相続登記における被相続人の同一性証明【平成29年3月23日民二第174号】

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所 落石憲是です。 わたしの事務所のメインの仕事のひとつ、相続登記(相続による名義変更)については、来月下旬からスタート予定の法定相続情報証明制度をはじめ、いろいろな動きがあります。 空き家対策…

北方領土の不動産を相続したら?

こんにちは。福岡県久留米市の司法書士の落石憲是です。 先日、安倍首相とロシアのプーチン大統領による会談が行われ、北方領土のことも協議されたようです。 そこで、きょうのブログは、それに関連して? 北方領土の不動産を相続したら 、どうすればいいの…

ローン完済後しばらく経って抵当権の抹消登記をしようとしたとき、銀行の代表者が変わっていたら?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石です。 住宅ローンを完済しても、それですべて終わりとはなりません。 住宅ローンを借りる際、ご自宅の土地と建物に登記した金融機関の抵当権をを消す登記(抵当権抹消登記)をしなければなりませ…

いよいよ抵当権設定登記抹消登記手続請求事件の裁判、そして登記!

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 休眠抵当権を裁判を利用して抹消する手続きを と書いてきましたが、今日は最終回! 訴状は、以下のとおり。 訴 状 平成28年●月●日 ●●簡易裁判所 御中 原告訴訟代理人司法書士 落石 憲…

どういう原因で休眠抵当権を抹消するか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 前回の「休眠抵当権の抵当権者(個人)が知っている人だったら?」のつづき。 裁判をして、休眠抵当権を抹消することに決めることはいいけど、考えなければならないことがあります。 どう…

休眠抵当権の抵当権者(個人)が知っている人だったら?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 これまでに2度、休眠抵当権のことを書きました。 いずれのケースも何度も手続きをさせていただきましたが、今回、はじめてのケースに出会いました。 最初は、親から子への生前贈与のご…

登記で必要な権利証をなくしてしまったのですが、手続きできますか?

こんにちは、福岡県久留米市、おちいし司法書士事務所の落石憲是です。 不動産の登記をする際、 印鑑証明書や住民票などさまざまな書類を提出しますが、 最も大事な書類のひとつがいわゆる「権利証」(登記済証、登記識別情報)。 今月は、この権利証がなく…

【平成28年8月】相続による名義変更登記の無料相談

こんにちは! 梅雨まっただ中で、ジメジメする日が続いています福岡県久留米市の司法書士の落石憲是です。 ちょっと先の話ですが、 福岡県司法書士会では、8月を相続登記無料相談月間としたようですので、当事務所もそれに賛同することにしました。 直前に…

不動産の権利証をなくしたら、再発行してもらえるの?

こんにちは、福岡県久留米市の司法書士の落石憲是です。 不動産登記のお問い合わせで、時々いただくのが、 不動産の権利証をなくした場合、再発行してもらえるか?ということです。 不動産をお持ちの方は、権利証は大事なものというイメージではないでしょう…

平成28年4月以降の不動産登記の登録免許税

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 1か月半ほど、ブログの更新を怠ってました(^^ゞ さて、きょうの話題は、 登記申請する際、法務局に収入印紙で納める登録免許税のこと。 毎年、年度末の国会で審議される税制改正に注目…

休眠抵当権の抵当権者が昔の農業会だったら?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 前回は、 休眠抵当権の抹消登記のことを書きました。 これは、抵当権者が個人の場合。 今日は、昔の抵当権の抵当権者が法人の場合のこと。 その法人が今現在も存在するのであれば、通常…

登記簿に昔の抵当権がついたままだったら、どうしたらいいの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 今日のテーマは、年に数回お目にかかる【休眠抵当権】の抹消登記のこと。 休眠抵当権とは何か? 簡単にいうと、登記簿に残ったままになっている、ずいぶん昔の抵当権のこと。 わたしは…

登記簿上の氏名の変更登記【不動産登記】

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 不動産を購入したときは、名義変更の登記をします。 登記簿には、 所有者の住所 所有者の氏名 が載ります。 登記をした後に、たとえば、ご結婚されて、苗字が変わったら。。。 不動産の登…

新しい登記識別情報

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 前回のブログ 5月から、福岡法務局管内の登記識別情報の様式が変わります! - おちいし司法書士事務所@福岡県久留米市のブログでご案内しましたが、 名義変更などの登記をした後に発行…

5月から、福岡法務局管内の登記識別情報の様式が変わります!

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石です。 不動産の名義変更した後の、法務局から発行される「登記識別情報」。 いわゆる「権利証」と呼ばれているものです。 ↑こんなかんじの書類です 以前は、書類の末尾に、「登記済」をいう朱色の…

土地と建物で名義が違うときの抵当権の抹消登記。どちらか一方だけで手続きできますか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 前回にひきつづき、抵当権抹消登記についてのよくある質問! 土地と建物で所有者が異なる場合、 その土地建物に設定された抵当権を抹消するのに、 子どもだけで手続きできますか? 前回…

共有物件の抵当権抹消登記をするとき、共有者全員が手続きをしなければならないの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 最近、つづけて、 住宅ローンの完済後の抵当権の抹消登記 をご依頼いただきましたので、 きょうは、抵当権抹消登記でよくある質問にお答えします。 住宅ローンを完済しても、土地と建物…

地番の調べ方

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 あなたの住所は、どのように表記しますか? ◯番◯号 ◯番地◯ ふだんはあまり気にならないことかもしれませんね。 でも、たとえば、 不動産の登記簿を法務局で取るとき は、『地番』が分か…

農業経営基盤強化促進法による売買

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! きょうのブログは、自分の備忘録。 先日、公共嘱託登記で回ってきた農業振興推進機構(以下「機構」)が関与する登記で、通常の公共嘱託登記とは勝手が違いました。 ▼福岡県農業振興推…

相続登記はおすみですか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! この前、新年を迎えたと思ったら、もうすぐ2月。 早いですね~。 2月は、司法書士会では恒例(?)の 「相続登記はお済みですか」月間となっています。 <a href="http://www.fukuokashihoushoshi.net/info/detail/i/431/" data-mce-href="http://www.fukuokashihoushoshi.net/info/detail/i/431/">毎年2月は「相続登記はお済ですか</a>…

登記手続きに、何日くらいかかりますか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! お問い合わせいただく内容で多いのが、 ですが、 「手続きに何日くらいかかりますか?」 というのもよく聞かれます。 このご質問、 なかなかお答えしにくいんですよね。 相続による名義…

不動産の所有権って、放棄できるの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! 12月に入りましたので、大掃除を始められた方もいらっしゃるかと思います。 わたしは大掃除ではありませんが、事務所の本棚に本が入らなくなってきたので、 もう読むことはなさそうな本…

名義変更しようと思ったら、抵当権が残っていました。どうすればいいの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です! 最近、当事務所のホームページの「抵当権抹消登記」のページへのアクセスが多くなっていますので、きょうのブログは、 名義変更しようと思ったら、抵当権が残っていました。 どうすれば…

名義変更を済ませて、新年を迎えませんか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 12月に入って、急に寒くなりましたね。自転車通勤をしているので、寒さが堪える季節になりました。(真夏の暑い時よりはマシですけどね。) 手続きをしようと思っていた、相続による名…

法務局の登記官もはじめて?!

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 今日、朝イチのお電話。 電話の主は、法務局! 恐怖の補正のご連絡です。 1か所補正のご指摘をいただいて、 もう1つは、 「こういう登記、他でもされたことありますか~?」 と尋ねられ…

相続による名義変更を放っておくとどうなるの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 来年から相続税が増税になるということで、テレビや新聞などで、 『相続』『贈与』のことをよく見聞きしますね。 きょうテーマは、不動産の相続による名義変更(相続登記)のこと! ”不…

不動産登記簿の「何区何番事項証明書」とは?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 不動産の登記簿って、あまり目にすることはないかもしれませんが、 きょうのブログは、不動産の登記簿(登記事項証明書)のこと。 登記簿の取り方については、コチラをご覧ください! …

権利証から登記識別情報に変更する必要はありますか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 先日、 権利証から登記識別情報に変更する必要はありますか と検索されて、当事務所のホームページにたどり着かれた方がいらっしゃいました。 きょうは、これにお答えします。 名義変更…

固定資産評価額がない土地の名義変更

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 不動産の名義変更登記を法務局に申請するとき、 『登録免許税』 という税金を収入印紙で納めます。 この登録免許税は、 『名義変更する物件の固定資産税評価額』✕税率 で計算します。 …

戸籍の附票ってご存じですか?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 名義変更登記のお客さまには、いろいろな書類をご準備していただきます。 権利証(登記済証、登記識別情報) 印鑑証明書 住民票 戸籍謄本 戸籍の附票(ふひょう) などなど。 ところで…

不動産の登記は、司法書士に依頼しなければならないの?

こんにちは、福岡県久留米市のおちいし司法書士事務所の落石憲是です。 昨日のブログ「司法書士と行政書士ってどう違うの?」で、 司法書士は不動産の登記をすると書きました。 では、司法書士でないと不動産の登記手続きはできないのでしょうか? いえいえ…

司法書士が書いた、司法書士が主人公の小説『ゼロワン』

こんにちは、久留米市のおちいし司法書士事務所の落石です。 司法書士って、どんなことをする職業かご存じですか? 行政書士とどこがどう違うのか?とよく質問されます。 たしかに司法書士が知り合いにいたり、司法書士に何かを依頼する機会がなければよくわ…

土地の名義を確認するには、どうしたらいいの?

久留米の司法書士の落石です。 きょうのブログは、時々受ける質問にお答えします。 【質問】 実家の土地の名義を確認したいのですが、どうしたらいのでしょうか?

『地番』が分からないときの調べ方

不動産の登記簿(登記事項証明書)を取るには、 不動産の所在地や土地の地番、建物の家屋番号を調べておく必要があります。 地番と住居表示は違うので要注意! 登記済証(いわゆる権利証)があれば、それに書いてあります。 でも、もし登記済証などが見つか…

4月から変わること~固定資産評価額

この4月からいろいろなことが変わりますね。 大きいところでは、消費税が8%になるということでしょうか。 当事務所の料金表も税込み表示だったところを、外税表示に修正いたしました。 不動産の名義変更登記をするときに法務局に納める登録免許税。 この金…

農地の転用許可書をなくしたら、どうしたらいいの?

田んぼや畑といった農地は、名義変更する場合や田んぼをやめて宅地などにする場合、農業委員会で手続きをしなければなりません。 許可を得ずに売買しても、契約は無効になってしまいますのでご注意ください。 たとえば、田んぼをやめて、駐車場にして賃貸し…

今年の締めは、担保設定と担保抹消の登記でした!

金融機関は30日まで営業していますが、法務局は今日までですので、当事務所も今日で仕事納めです。 今年もたくさんのお客さまとのご縁があり、昨年よりも多くの仕事をさせていただきました。本当にありがとうございました。